21-10-2021
Zó financier je verduurzaming
De combinatie van een stijgende vraag naar energie en een achterblijvende energieproductie uit duurzame bronnen zorgt momenteel voor een sterk stijgende vraag naar gas, en daarmee voor flink stijgende energieprijzen.
Nog meer reden dus voor woningeigenaren om werk te maken van verduurzaming. Hoe eerder je je huis namelijk verduurzaamt, hoe sneller je onafhankelijk(er) wordt van de grillen van de energiemarkt. Bovendien zorgt verduurzaming voor netto lagere woonlasten, een hogere woningwaarde én meer wooncomfort. En ook voor het klimaat is verduurzaming van woningen natuurlijk belangrijk.
Veel goede redenen dus voor jou als hypotheekadviseur om toekomstige woningeigenaren en bestaande klanten te wijzen op de vele voordelen van verduurzaming. Het kan onder de streep erg voordelig zijn om verduurzaming mee te nemen als keuzefactor bij de aankoop van een nieuw huis. Ook loont het vaak om een bestaande hypotheek over te sluiten zodra je besluit te investeren in verduurzaming. Duurzame hypotheekaanbieders als Woonnu belonen verduurzaming namelijk met een aantrekkelijke korting op de hypotheekrente.
Steeds meer mogelijkheden voor financiering
Voor een volledig hypotheekadvies aan je klant is het goed om te weten dat het aantal mogelijkheden om verduurzaming te financieren de afgelopen jaren verder is toegenomen. Wat zijn de voornaamste opties?
Extra lenen binnen de hypotheek
Toekomstige huizenbezitters én woningeigenaren met verduurzamingsplannen kunnen een hogere hypotheek krijgen. Wie energiebesparende voorzieningen meeneemt in de hypotheek, kan tot 106 procent van de waarde van de woning lenen.
- Vaak weet de consument bij de hypotheekaanvraag nog niet of en hoe hij of zij het huis precies wil verduurzamen. In dat geval kan het energiebespaarbudget (EBB) uitkomst bieden, als apart ‘potje’ binnen de hypotheek voor verduurzaming. Hierbij leent de consument extra (maximaal 6 procent boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de energiebesparende voorzieningen) en beslist hij of zij op een later moment welke duurzaamheidsvoorzieningen hij of zij precies wil nemen, zolang het budget maar wordt besteed aan energiebesparende voorzieningen.
- Heeft de consument wel al een vastomlijnder idee van de maatregelen die hij of zij wil doorvoeren? Dan kan het budget voor energiebesparende voorzieningen (EBV) uitkomst bieden. Hierbij leent de consument extra voor de betreffende verduurzamingsvoorzieningen; maximaal 6 procent boven de waarde van de woning ná verbouwing (inclusief EBV).
Geld lenen voor verduurzaming
Er zijn verder diverse specifieke leenmogelijkheden voor verduurzaming, zoals de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds, ‘groene leningen’ bij de bank, de Duurzaamheidslening van gemeente of provincie, of de Stimuleringslening van de gemeente.
Consumptief krediet
Ook een ‘gewoon’ consumptief krediet kan worden gebruikt voor verduurzaming. De rente ligt vaak hoger dan bij een hypotheek, maar de afsluitkosten liggen meestal een stuk lager.
Subsidies
Voor woningeigenaren met verduurzamingsplannen bestaan verschillende subsidiemogelijkheden. Zo is er de landelijke Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) van RVO. Deze is bestemd voor zonneboilers, warmtepompen, isolatiemaatregelen (dak-, spouw-, gevel-, zolder/vlieringvloer, vloer- en bodemisolatie of HR-glas) en/of een aansluiting op het warmtenet.
Daarnaast zijn er vaak lokale en regionale subsidiemogelijkheden, die kunnen worden gecombineerd met de landelijke ISDE. De Energiesubsidiewijzer biedt een handig overzicht van de mogelijkheden per gemeente of provincie.
No regret-maatregelen
Zoals je ziet, zijn er veel handige financieringsmogelijkheden die de drempel om te verduurzamen misschien flink verlagen. Zeker als je jouw klant daarbij wijst op zogenoemde ‘no regret’-maatregelen. Dit zijn energiebesparende maatregelen die eenvoudig zijn door te voeren zoals: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, met een doorgaans aantrekkelijke terugverdientijd. Oftewel: laagdrempelige maatregelen met een ‘zekere’ opbrengst, waarvan de (toekomstige) woningbezitter meestal niet snel spijt krijgt.
Helder zicht op de mogelijkheden
Wil je jouw klant een compleet financieel advies geven? Maak dan vooral gebruik van onze handige tools.
- De verduurzamingcheck van Woonnu geeft binnen één minuut inzicht in de verduurzamingsmogelijkheden voor iemands woning, inclusief meer informatie over de terugverdientijd van de benodigde investering. Ook maakt deze tool inzichtelijk hoe je klant profiteert van duurzaamheidskorting op de hypotheekrente vanaf energielabel B.
- Wil je klant nog meer zekerheid over de opbrengsten? Dan biedt Woonnu na de verduurzamingscheck ook de mogelijkheid om een duurzaamheidsadvies ‘op maat’ aan te vragen bij onze duurzaamheidspartner Susteen.
Meer weten?
Neem dan gerust contact op met Woonnu via (088) 670 65 40 of [email protected].
Wellicht ook interessant
Zeven tips voor een snelle doorlooptijd
Uiteraard wil je voor jezelf en voor je klant een zo kort mogelijke doorlooptijd als je een hypotheek aanvraagt.
Natalie ter Schiphorst
De nieuwe leennormen van 2024
Het bedrag dat je maximaal kunt lenen voor een woning wordt vanaf 1 januari 2024 gebaseerd op het energielabel.
Rogier Hoekema
In gesprek met Scherp Financieel Advies
Onlangs reisden we af naar Groningen. We hadden een afspraak om Jeroen Koops van ’t Jagt en Hannelore van den Bosch van Scherp Financieel Advies te interviewen. Altijd goed om te horen van de hypotheekadviseur wat er speelt in de markt en hoe zij Woonnu ervaren. Jeroen en Hannelore zijn beiden financieel adviseur.
Natalie ter Schiphorst